De Kadasterbezeechnung

Wat ass d'Cadastral Assessment?

Wéi ech virdru schonn erwähnt ginn, kann d'Aschätzung ka berücksichtegt ginn eng Transaktioun zum Objet méi wéi e Fakt, dee versicht e Maart Referenzwäert ze fannen, bekannt als Kadasterwäert. Eng Immobilie kann e puer Bewäertungen hunn, mat verschiddene Methodologien an Datumen. Et ass normalerweis ënner dem kommerzielle Wäert (no bei 80%), net nëmme well et aus enger massiver Studie kënnt, awer well verschidde Faktoren, déi den endgültege Maartwäert beaflossen, net allgemeng berécksiichtegt ginn, sou wéi déi extra Käschte fir professionnell Servicer, Reklammekäschten oder administrativ Käschte vun der Entwécklungsgesellschaft.

Am Fall vun Uruguay, fir e Beispill ze ginn: De Kadasterwäert kann ni méi wéi 80% vum kommerzielle Wäert iwwerschreiden

Seng Noutwennegkeet

Déi heefegst Benotzung ass fir d'Applikatioun an der Sammlung vun Immobiliensteier oder Grondsteier. Den Zweck vun der Bewäertung ass d'Contributiounsgesetz mat sozialem Eegekapital anzesetzen, unzehuelen datt d'Steier nom Wäert vun der Immobilie verdeelt gëtt (wien méi huet bezilt méi). Et huet och Uwendung fir kommerziell Transaktiounen, déi tëscht de Länner no der Gesetzgebung variéieren, awer e Kadasterrekord ass heefeg fir Zwecker vun engem Bankkredit, finanzieller Ënnerstëtzung bei der Uwendung fir en Nordamerikanescht Visa, Expropriatioun a Kompensatiounsprozesser, Studie vun der Erhuelung vun Kapitalgewënn, asw.

Är Applikatioun

D'Gesetzer vun all Land änneren am Fall vun der Steiererklärung, wéi z. B. El Salvador, wou et net existéiert ënnert där Dénominatioun, an am Fall vun Kolumbien, wou dës Steier gehéiert:

• De Park oder Arborisatiounsteier
• Sozioökonomesch Stratifikatiounsteier
• Cadastral Survey Zuschlagerung

Et ginn och verschidde Forme vun der Uwendung, e puer ënner kommunaler Autonomie, wéi et am Honduras de Fall ass an anerer ënner zentraliséierter Kontroll, wéi a Spuenien, wou de Finanzministär d'Studie vu Wäerter no Zonen mécht, awer d'Gemenge maachen d'Presentatiounen fir den Accord vun lokal Tariffer. Generell ass d'Konzept vun Eegentum baséiert op den Definitiounen am Code Civil, wou et als Eegentum etabléiert ass, wat net vum Terrain ofgebaut ka ginn ouni seng Basisstruktur ze beaflossen, dofir enthält et souwuel d'Gebai, aner Verbesserungen an och Kulturen, déi am Medium a laangfristeg si permanent hire Wäert aus Produktivitéitsgrënn erhéicht.

Allgemeng sinn d'Tariffer tëscht 1 a 15% vun all Dausend, dat heescht datt eng Immobilie op $ 200,000 geschätzt wier wann den Taux 4% wier $ 400 pro Joer ze bezuelen. Et schéngt net vill ze sinn, awer et ass normalerweis dat zweet am Gewiicht, wa mir eis drun erënneren datt et aner Aarte vu direkte Steiere wéi:

• Industrie a Commerce
• Zousatz op Benzin
• Ëffentleche Luuchten
• Labels
• Ëmweltfrëndlech
• Délégatioun an Urbanplanung
• Zuch Toilet Zuch, Feier an aner Servicer

De städtesch Appraisal

Am Allgemengen erkläert de städtesch Appraisal, mat der (aner) Method vun Ersatzstécker minus accumulated Abschiebungen huet zwou Komponente:

  De Wäert vum Land. Dëst start normalerweis vun enger Studie baséiert op Maarttransaktiounen, déi wann se op eng representativ Manéier gemaach kënne ginn an homogen Gebidder iwwersat ginn wou ongeféier Wäerter vum Land kënne kritt ginn.

Ausserdeem sinn et Faktoren, déi individuell spezifesch Eegeschafte beaflossen, entweder negativ oder positiv:

• Eck Eck
• D'Topographie, wann et en Afloss op de Risiko vun Erdrénger, Iwwerschwemmung oder d'Käschte vum Bau
• De spezielle Regime
• Verwonnt iwwer d'Äerdbiewen oder Iwwerschwemmungen
• Déi viischt-ënnen Relatioun
• D'Landschaft Wert
• Existéiert ëffentlech Servicer

Mat deem waart Dir de Wäert vum Land

Am Fall vu Medellín ginn déi folgend als Wäerter betruecht déi de Wäert vum Land beaflossen: Topographie, Landverbrauch, Stroossen an ëffentlech Servicer. An dës Gebidder ginn homogen geoekonomesch Zonen genannt, a Regressiounstabellen, an engem anere Post weise mir de komplette Prozess vu Medellín.

  De Wäert vum GebaiDëst gëtt aus Studie vu Konstruktiounstypologien applizéiert, déi op der Gewiichtung vun typesche Gebaier baséieren, déi hirersäits mat Hëllef vun Eenheetspräisberechnunge berechent goufen. Dann klasséiert de Fangprozess déi konstruktiv Elementer déi de Wäert beaflossen; also huet: de Gebrauch fir deen d'Gebai gebaut gouf, d'Klasse vun de Materialien an d'Qualitéit vum Veraarbechtung oder d'Gewiicht vun de Gewiichter vu Bauelementer, et kann definéiert ginn zu wéi eng Konstruktiounstypologie entsprécht.

Wann d'konstruktive Typologie dat gëlt se z'identifizéieren, gëtt et multiplizéiert mat der Gesamtfläche vu Quadratmeter, wann et méi vun enger éischter Planz gëtt, ginn se e Faktor vun der Verännerung applizéiert an d'Zomm generéiert de Wäert vum Gebai.

Zousätzlech gëtt de akkumuléierten Ofschreiwungsfaktor applizéiert, fir deen och en Dësch benotzt gëtt, deen op de Jore vum Bau vum Gebai a Restauratioun baséiert ass, deen e krut. Fir speziell Gebaier gi Bewäertunge mat aneren Aarte vu Methode gemaach, wéi am Fall vun Touristekomplexer, technologesch orientéierter Industriezonen, Fluchhäfen, asw. Aner zousätzlech Detailer gi getrennt berechent, och wa se och an der Baustudie sinn.

Dofir ass de städteschen Appraisal aus der Zomme vun:

• De Wäert vum Land
• De Wäert vum Gebai
• De Wäert vun aner Zousätzlech Detailer

Ländlech Iwwersiicht

Déi ländlech oder rustesch Valeur ass wéi urban, mat de folgenden Elementer:

Landwäert, fir Grondwäertstudie ginn et speziell Methoden baséiert op der Bezéiung vum Maartwäert a senger Produktivitéit an engem bestëmmte wirtschaftlechen a klimatesche Beräich. Dës Klassifikatioun enthält physesch, topographesch, klimatesch, geografesch a Basis Zougangsfaktore fir Produktiounszwecker.

Also eng Klassifikatioun vu Buedem gëtt op Basis vun hirer agrologescher Kapazitéit gemaach, wat och en homogent Gebitt gëtt. De Wäert gëtt vum Wäert vum Quadratmeter vum Gebitt bestëmmt, vum Gebitt vum Plot; Dëst, am Géigesaz zum urbanen, huet Modifikatiounsfaktoren déi säi Wäert beaflossen wéi:

• Distanz fir kommerziellt Knäpp
• Zougang zu Stroossen
• Distanz un der Waasserquell oder Bewässerungssystem
• Topographie

Eemol an der Applikatioun, kritt Dir de Wäert vum ländleche Land

De Wäert vum ländleche Land gehéiert och Wäert vu Gebaier, d'Konstruktiounstypologie Studien kënnen typesch Konstruktioune vu ländleche Regiounen enthalen wéi Wënzer, Haff, Galeien, etc. Et ginn och zousätzlech Detailer déi separat berechent ginn, wéi am urbane, wéi Schwammen, Verandaen, Maueren, Finéierer, Trëttoiren, Trapen, etc.

De Wäert vun dauerhaft Kulturen, fir dat normalerweis d'Studie baséiert op d'Käschte vun der Input, der Arbechtsplaatz an der Mechaniséierung schließt an engem Duerchschnëtt fir verschidden Planzen (Kaffi, Kakao, afrikanesch Palm, etc.)
oder am Fall vun der Alpe pro Quadratmeter. An dës Modifikatioun faktesch mat der Erwaardung vun der Produktivitéit, déi nach ëmmer vun dëser Fruucht erwuesse gëtt:

• Phytosanitäre Status
• Alter vu Planzen

Da gëtt de Produit vum Gesamtbetrag vun de Planzen, duerch d'Käschte vun der Kultivatioun a multiplizéiert mat seng Faktore vun der Modifikatioun de Wäert vun dauerhaft Kulturen.

Dann wäert d'ländlech Appraisal aus der Zomme besteet:

• De Wäert vum Land
• De Wäert vu Gebaier oder Verbesserungen
• De Wäert vun aner Zousätzlech Detailer
• De Wäert vun dauerhafte Kreaturen

Ass et wäert?

Et ass méiglech, datt e puer vun iech, Effet duerch d'Post gefillt wéi se de Chapon Spill waren sangen virun Melquiades huet insomnia Krankheet am Macondo ugewandt.

Awer et ass et wäert, op d'mannst wann et fir Grondsteier Zwecker wäert sinn. Am Fall vu Kolumbien, als Konsequenz, andeems déi dräi Phasen vum Kadaster Update zu Medellín a Wierklechkeet ëmgesat ginn, deem seng Gesamtinvestitioun ongeféier 8,840 Milliounen Pesos beleeft, déi zousätzlech Sammlung déi dem Projet fir d'Konzept vun der Unified Property Tax zougeschriwwe ka ginn , an den éischten 3 Joer vun der Gültegkeet, entsprécht ongeféier fofzéng ass de Wäert investéiert.  Am Fall vun Honduras, ass d'Steier Konzept vun Immobilien als ee vun de Potential vun Self Nohaltegkeet kommunale considéréiert, mä Zäit huet gewisen, datt d'Ëmsetzung vun dësem Prozess ass méi einfach wéi discontinuity Nohaltegkeet.

Am Ausmooss datt eng Regierungsinstitutioun vum Steier- oder Kadastergebitt implementéiert, systematiséiert a Kontinuitéit zu enger Methodik gëtt, kann d'Wäertung eng ganz effektiv Übung sinn; nëtzlech net nëmme fir Steierfroen. D'Käschte vun eenzelnen Initiativen oder Hybrid Methodologië kënne méi héich si wéi erwaart Akommes.

Et beaflosst och Politik déi net am Gemengerot gewënnt, wann politesch Clientelismus et néideg ass Formatioun ze maachen All Kéier wann et e Changement vun der Regierung gëtt.

An dësem Artikel ass et e Handbuch fir d'Urban Appraisal-Methode anzehalen