KadasterInnovatiounen

D'Wichtegkeet vum Vermëttele vun Intermédiairen am Managementregister - Kadaster

A méng rezent Presentatioun vun der Seminär op Advances am Multi-Land Cadastre an Lateinamerika, zu Bogotá ofgehalen, hunn ech mech drop konzentréiert d'Wichtegkeet vum Bierger am Mëttelpunkt vun de Virdeeler vu Moderniséierungsprozesser ze betounen. Hien huet de Prozess Approche an der Integratioun vum Kadaster - Registry Management ernimmt, ënnersträicht datt d'Iwwerpréiwung vun de Prozeduren en obligatoresche Schrëtt ass fir Aktivitéiten, Schrëtt, Ufuerderungen oder Aufgaben ze reduzéieren déi kee Wäert bäifügen, wat eng Konsequenz vun de Begrenzungen déi mir haten an datt deen deen se leiden ass den Endbenutzer.

E Moderniséierungsprozess ass méi breed wéi en Automatiséierungsprozess. Méi wichteg wéi e System oder eng kadastral Sweepmethod ze designen, eng Strategie fir d'Prozedure ze verbesseren muss mat enger Optik vun der Effizienz an de Bierger Servicer an op d'mannst Zäit, Käschten, Qualitéit, Datemanagement a Spuerbarkeet gefördert ginn.

Am Fall vun dësem Artikel wëll ech op d'Zuel vun Intermédiairen bezéien, datt et an enger Registry-Verwaltung sinn, a wéi et den Indikatoren vun der Attraktivitéit fir Investitiounen an engem Land beaflosst.

1. Méi Intermédiairen = méi Prozeduren = méi Ufuerderungen = méi Zäit = méi Käschten.

Promotioun vun engem Prozess vun der Moderniséierung vum Registry Management soll déi ganz Prozesskette berécksiichtegen, net fir de Benefice vun der Institutioun awer vum Bierger. Aus eiser institutioneller Perspektiv wäerte mir ëmmer un eng nei Iwwerpréiwung denken, eng nei Cross-Control, eng nei Fuerderung, als Aspekter déi mir gleewen e Wäert addéieren, an och wa mir iwwer d'Reduktioun vun Zäiten denken, wäerte mir net onbedéngt iwwer déi global Zäit denken an d'Verbesserung vun de Konditioune fir d'Akteuren Si sinn ausserhalb vun der Institutioun awer déi intervenéiere mam Benotzer, sou wéi de Geodet, Notaire, Bank oder Gemeng.

E wäertvollt Beispill vun der Striewen, déi vum Integréierte Management Model Kadastre uginn ass - Aschreiwung vun engem Land an Zentralamerika dat ech begleet hunn, seng Erausfuerderunge gehéieren:

  • De Mangel un Accessoire vun der Registratiounsinformatioun vum Notaire zwéngt de Bierger fir en Zertifika ze kréien.
  • Der Dispersioun vun enger Ëmfro an dräi verschiddenen Institutiounen, mat enger physescher Realitéit, e Steier Realitéit an enger Steierpolitik Realitéit, an déi Auswierkungen de Bierger et zu jidderengen vun dëse Plaze vun engem Solvabilitéit garantéiert fir bezuelt oder am schlëmmste Fall muss goen Fäll fir eng Inspektioun.
  • De Schwieregkeetsgrad vun enger effektiver Vernetzung vun den akkreditéierte Gefaangenen, wat implizéiert déi Zweifel an hirer Messung an d'Inspektioun vu méi wéi 5o% vun de Fäll.
  • De Mangel vun engem enkege Zougank zum Bierger, wat e Fichier (Presentatioun) erméiglecht, ouni datt e physikalesche Büro geet, deen nëmme am Departementer ass.
  • Déi gutt Absicht de Gemengen an hirer Sammlung ze hëllefen, awer dat erfuerdert eng Steier Solvabilitéit ze kréien fir kënnen eng Umeldung ze maachen. Mat de Komplexitéiten déi dëst mat sech bréngt, well tëscht der Zäit wou et Ufuerderunge veraarbecht gëtt, kann d'Gëltegkeet vun där Solvabilitéit oflafen.

Dëst bedeit datt de Bierger muss goen: an de Property Registry, den Notaire, de Surveyor, de Fiskal Kadaster, de Municipal Cadastre, de Physical Cadastre an ëmmer um Enn mat all den Ufuerderunge fir de Property Registry. Dës Interaktioun ass op d'mannst zweemol, am Fall datt déi néideg Saach am éischte Versuch geliwwert gëtt, datt et keng Notwendegkeet ass keng diskordant Daten ze korrigéieren, déi kee Beweis vu Grenzgebitt erfuerderen an natierlech, mat verschiddene Sessiounen op d'mannst mam Notaire datt op eng gewësse Manéier vun dëser Komplexitéit profitéiert.

E Moderniséierungsprozess muss d'Verbesserung vum Managementmodell fir de Bierger enthalen. Wann net, ass et just Automatiséierung vu Vize.

An dësem Land huet wéineg dat an der Registry d'Aschreiwungszäit vun 30 op 22 Deeg erofgesat, wann d'Zäit am Kadaster 10 Deeg d'Zustimmung vun engem Plang + 15 Deeg e Certificat + 25 ass wann et eng Inspektioun gëtt: a wann et do ass dräi Landregisteren duerch; multiplizéieren. Also, wann dëst Land, op dat ech bezéien, erreecht (well wa se mat Disziplin insistéieren, wäerten se et erreechen) kuerzfristeg materialiséieren d'Striewe fir dës Kette ze vereinfachen, mat enger eenzegaarteger Zuel vu Prozeduren, wéi mir eis eens waren, Ech si sécher Dir musst et kucken goen net nëmmen de Goût vun de Güirilas an de Gallo Pinto ze genéissen, wat e Luxus sinn.

Ech ginn e weidert Beispill, am Fall vu Südamerika, wou ech elo d'Fro vu Prozesser kucken, an där et nëmmen eng Versioun vum Landregister gëtt, awer wou en urbanen Curator an e Planning Department intervenéieren. Zu dësem Problem bäigefüügt ass de Kadaster um Enn vun der Kette, och nodeems d'Ännerung déi grafesch Modifikatioun enthält registréiert ass, an an de meeschte Fäll weess et net emol d'Alarm, déi et vum Curator kéint kréien, vun engem neie Gebai. Dëst mécht de Bierger duerch: Property Registry fir d'Fräiheet vun Encumbrances, Notaire, Geodet, Curator, Gemeng, Property Registry fir Registréierung a Kadaster; mam Risiko datt ee Joer nom Verkaf gemaach hunn, se Iech vum Land Registry uruffen, déi d'Kaart vum Geodete musse maachen, well d'Informatioun net mat hirer Kadasterbasis falen.

De Bierger ass méi wichteg wéi d'Prozedur.

Vill vun dëse Schrëtt a Kontrollen schénge gutt vun der institutioneller Säit ze sinn. Awer vun der Säit vun der Bierger, si sinn Zäit, Käschten, Verdueblung vun Ufuerderungen, Diskord vun Informatioun, endlech niddereg Indicateure vu Kompetitivitéit fir d'Land.

Trotzdem ass de Potenzial vun deem wat dëst séchert Bananneland ustrieft e Beispill wäert ze gesinn. Ah, well hei och de Paisa Schacht oder d'Gratin Patacón sinn eng Show déi déi berüchtegt Serie déi Netflix lancéiert net hunn.

2. Manner Intermédiairen = gréisseren Ureiz fir den Immobiliemaart = erhéicht Aschreiwungskultur.

D'Reduktioun vun den Intermédiairen an der Registry-Cadastre Transaktiounskette kann net aus der Siicht vun den Institutiounen individuell gemaach ginn. Dëst ass keng Aufgab fir Kadastertechniker, och net fir Registraren, well déi meescht vun hinnen sech un d'Gewunnecht, d'Prozedur oder souguer d'Gesetz halen. Gitt net emol Computerwëssenschaftler vir, déi frou sinn Begrëffer wéi #AI #4IR #IoT #BigData #DeepLearning #DigitalTwin ze benotzen. Dës Ännerungen (et ass kloer, datt ech nëmmen iwwer d'Intermédiairen schwätzen) besetzen eng industriell Ingenieursperspektiv a politesche Wëllen fir Entscheedungen zugonschte vun der Entwécklung vun enger Natioun; mat der Sensibilitéit vum Bierger, deen ënner Bürokratie leid, a vill gesondem Mënscheverstand fir déi gutt Praktiken, déi souwuel am amerikanesche Kontext an an de Länner geschafft hunn, déi dat Gefill schonn iwwerwonne hunn, datt wat méi komplex wat méi "cool", ouni eng kleng Grupp vu Leit auszeschléissen, déi ëmmer an den Institutiounen sinn, déi héich entwéckelte gesonde Mënscheverstand hunn a just op d'Geleeënheet waarden, Iddie vun der Vereinfachung ëmzesetzen, déi net geäntwert goufen -obwuel et muss e groe Fritt kommen, wat verstäerkt ginn ass wat schonn do gedacht hat-.

Et ass wéi déi berühmte Phrase vun enger vun menger Mentioun op der anerer Säit vum Teanu:  Grouss Projeten brauche keng Ingenieuren, mee Geschäftsmann.

Alles ass an der Approche zum Bierger, sicht no wat e Plus-value gëtt. Virdru war eng Minutt Opluedstatioun fir Mobiltelefon ze kafen oder d'Rechnung ze bezuelen e Protokoll an der Agence; haut gëtt et an der Supermarchéskasse oder online kaaft. Well fir si ass et net e Geschäft ze bezuelen, mee sech dem Service vun der Innovatioun an der Kommunikatioun ze widmen. Ier all Telefon seng eege Pole, Kabelen, Rechenzentren hat, elo outsource se dat well hire Betrib net Déifbau ass, och net Informatik.

Vill vun de Saachen, déi staatlech Institutiounen maachen, kënne outsourcéiert ginn, well se kee Wäert addéieren, oder well een aneren et besser ka maachen. Zum Beispill, Deponie (Receptioun), dee kann vun engem Acteur no beim Bierger duerchgefouert ginn, un deen se onbedéngt muss goen, wéi zum Beispill den Enquêteur, den Notaire, d'Gemeng, d'Bank, oder et kéint vum Bierger selwer geréiert ginn. . Dezentraliséierung vun Aufgaben, déi fir de Staat net rentabel sinn, kënnen him esouguer dozou bäidroen, sech op d'Reguléierung vun den Opérateuren ze konzentréieren an Aufgabe vu méi Wäert fir de Bierger, wéi Qualifikatioun an Aschreiwung, méi effizient ze maachen. Homologatioun vu Qualifikatiounskriterien an Vereinfachung vun Templates kënnen zu der Ëmsetzung vun automatiséierten Inferenzmotoren féieren, fir de Risiko vu Feeler vun der Persoun ze reduzéieren, déi d'Prozedur ofginn, an de Qualifikatioun Triichter; bal wéi en Aschreiwungszertifika dat elo mécht, datt mir viru 40 Joer gegleeft hunn datt et nëmmen "begrënnt a geschriwwe ka ginn" awer elo gesi mir kee Problem datt et e Resultat ass, dat vum System an Tabellform erausginn ass.

A kuckt datt mir net mol iwwer intelligent Verträg oder oppen Notaire schwätzen. Mir schwätzen iwwer eng Ofsenkung vun Intermédiairen.

Vill Aufgaben kënnen a manner Schrëtt gemaach ginn, wann Dir un de Bierger denkt. Beispill, méi Bezuelungen, déi um Enn ëmmer an deeselwechte Staat ginn an déi technologesch kënnen opgedeelt ginn och wann se op engem eenzege Punkt gelueden sinn.

De Staat huet keng Suen; Dir hutt eis Suen. De Staat existéiert fir de Bierger e bessere Service ze ginn, net de Wëllen tëscht de Parteien a gesetzlechen Handlungen ze kontrolléieren. Décideuren mussen hir Efforten op d'Essenz vum ëffentlechen Déngscht fokusséieren.

De Bierger léiert méi an den Taxi op der Manéier vum Catastro Headquart zu der Registry Office, wéi vun der theoretescher Rotatioun vum ISO Gurus.

Et ass super, datt ech elo eng eenzeg Zeil maachen, fir den Devis ze maachen, mat menger Kaart an der Presentatioun ze bezuelen, amplaz vun den dräi Zeilen, déi ech tëscht dem Appraiser, der Bank an dem Empfänger gemaach hunn. Elo bezuelen ech mol keen Agent well ech weess datt déi Zäit sech upasse wäert.

Ech hunn dräi Oflehnungen an dësem Prozess. All Kéier wann en aneren Analyst et fir mech bewäert.

Ech sinn net un der Ënnerschrëft vum Regisseur vum Cadastre interesséiert, mat engem Stempel dee seet, datt et vun der Institution ausgeschriwwe gouf a méiglecherweis ze kontrolléieren ob et trei war.

Ech verstinn dës Lëscht vun Ufuerderungen net déi se publizéiert hunn. Ech muss ëmmer den Notaire bezuelen fir se mir z'erklären an de Manager fir se fir mech ze iwwerpréiwen.

Ech weess net, wéi dës Ufro erausfuere wëllt, wann se se an der Fënster eraushuelen an et an de Müllwierk werfen.

3. Wéi vill Schrëtt kënnen e Registry Management reduzéiert ginn.

Fir ze verstäerken datt et méiglech ass ze vereinfachen, ouni d'Kontroll ze verléieren, benotzen ech d'Indicateuren "Geschäfter" bis Oktober 2018, vun der Unzuel vun de Schrëtt, déi an der Registréierungsmanagement involvéiert sinn, an ech wäert op d'Länner vun Amerika an Europa als Verglachpunkt konzentréieren.  Gesinn, datt d'Methodologie, déi vum Geschäft benotzt gëtt, et "Prozeduren" nennt, well ech kann nëmmen zwee Intermédiairen als Akteuren hunn, awer wann ech se dräimol muss duerchgoën, da ginn et sécherlech sechs Prozeduren; well et net aus deene selwechte Grënn geschitt ass. An och wann e puer vun dësen Indicateuren aus spezifeschen a kontextuellen Servicer zu Haaptstied geholl ginn, si si e vergläichende Startpunkt fir nozedenken wou mir wëllen oder kënne goen.

Länner mat méi Bürokratie iwwer Terme vun enger Registry-Verwaltung:

Land Rank Intermédiairen
Brasil 137 14
Nicaragua 155 9
Venezuela 138 9
Uruguay 115 9
Jamaika 131 8
Ecuador 75 8
Mexiko 103 8
Bolivien 148 7
Argentinien 119 7
Guatemala 86 7
Panama 81 7
Kolumbien 59 7

Den Dësch uewen weist d'Länner mat de meeschten Intermédiairen, vu 7 op 14. Brasilien huet dat Extremt, mat bis zu 14.

Aus Frankräich, aus de schlëmmste Fäll vu Komplizéierung fir de Bierger a Prozedur fir dës Zwecker ausgelaaf sinn Uruguay, Venezuela a Nicaragua mat 9 Schrëtt.

Mexiko huet 8 Intermédiairen.

Kolumbien, Panama, Guatemala, Argentinien a Bolivien hunn 7 Intermédiairen.

Déi éischt Kolonn ass e Ranking vun der Registry Effizienz, déi, ausser Intermédiairen, d'Qualitéitsaspekter vun der Landverwaltung, d'Zäiten an d'Käschtebezéiung bezunn op de Wäert vum Objet an der Transaktioun. Dëse Ranking, wat méi niddereg, wat besser; Dofir sinn déi Bescht an dëser Grupp den Ecuador, deen 8 Intermédiairen huet e Ranking vu 75, souwéi Kolumbien mat engem Ranking vun 59 mat 7 Intermédiairen. Trotzdem si se mat villen Erausfuerderunge klasséiert, iwwer 50; Bolivien an Nicaragua hunn am wäitsten vun enger attraktiver Effizienz fir de Bierger.

Länner mat engem moderéierte Niveau vun Intermédiairen.

Land Rank Intermédiairen
Honduras 95 6
Dominikanesch Republik 77 6
Paraguay 74 6
El Salvador 73 6
Chile 61 6
España 58 6
Haiti 181 5
Costa Rica 47 5
Peru 45 5
Kanada 34 5

Déi Tabelle hei steet d'Länner mat Intermédiairen vun 5 op 6.

Kuckt hei de Rescht vu Lateinamerika.

Hei fällt och Spuenien, dat a 6 Intermédiairen an et kann ee kloer gesinn datt ausser Prozeduren ze reduzéieren, d'Käschten, d'Zäit an d'Qualitéit vu Kadasterinformatiounen och beaflossen, wéi och d'Fäll vu Kanada mat engem Ranking ënner 40, a Peru a Costa Rica mat engem Ranking ënner 50. Haiti ass och extrem, och wann et nëmme 5 Intermédiairen huet, huet et e Ranking vun 181.

Zweiflech sinn d'Entwécklungsindizes e bësse relativ, besonnesch wéinst dem mënschleche Faktor, well se beaflosst gi vu politesche Patronage, Mangel u Carrièren am ëffentlechen Déngscht, a wéineg Gewiicht op d'Verbesserung vun Effizienz Indicateuren. Net ze ernimmen d'Lück am Mangel u Registréierungskultur.

Länner mat optimalen Intermédiairen an der Registry Kette.

Land Rank Intermédiairen
USA 38 4
Italia 23 4
Der Schwäiz 16 4
Russland 12 4
Finnland 28 3
Dänemark 11 3
Portugal 36 1
Norwegen 13 1
Sue Sue 10 1
Georgia 4 1

Dëst ass dat anert Enn. Kuckt, wéi d'Länner mat de mannsten Intermédiairen ënner dem 40 am Ranking vu Kompetitivitéit an der Registry Effizienz sinn. Op d'mannst 4 beinhalt d'Méiglechkeet all Schrëtt virun enger eenzeger Registry Authority ze maachen; et ass praktesch e Selbstservice virun engem zouverléissege Registry.

Dänemark an Finnland hunn 3 Intermédiairen, mat Ranking vun 11 a 28.

Russland, d'Schwäiz, Italien an d'USA hu 4 Intermédiairen. Iwwregens sinn d'USA dat eenzegt Land an Amerika an dëser Grupp.


Ech schécken de Artikel mat deem, fir ze drun datt meng Meenungen net un d'Gebuert bréngen, wéi heiansdo meng Duechter mech fillt.

Eng Mëtteg um 11:30 am Nomëtteg, op den Häng vun der Cordillera de Montecillos, hongereg a mat deem GPS Rucksak, deen d'Stralene vum Schweess vu mengem Réck aus spléckt, probéiert ech engem Besëtzer de Wäert vun der neier Miessung ze erklären, datt mir waren amgaang. Nodeems ech UTM Wierder, Differentialkorrektur, Satellittekonstellatioun, WGS84, Digital Format an aner Wierder opginn hunn, déi ech geduecht hunn de Besëtzer vum Bauerenhaff ze iwwerzeegen, hunn ech gesot:

Den wichtegsten Wert vun dëser neier Messung ass datt Äre Nopesch net an d'Limite vun Ärem Besëtz gesat ginn.

Hien huet ee Machete geholl, deen säi Taille koum a sot:

Ingenieur kuckt, dat ass d'Garantie dat gëlteg ass fir mech.

Duerfir huet he Meedchen fir e puer frësch Tortillë mat zapackte Ee an Bounen ze iessen, a recommandéiert de Wee fir op déi nächst Farm ze goen.

D'Essenz vun deem wat e Plus gëtt ass net bekannt vun deene vun eis aus der Säit vum Prozessdesign. De Bierger weess et a mir däerfen net ophalen hien ze froen.

D'Essenz vum ëffentlechen Diener ass fir zu der Entwécklung vum Land bäidréit ze maachen, sou datt de Biirger d'Liewen erliichtert.

Golgi Alvarez

Schrëftsteller, Fuerscher, Spezialist am Land Management Modeller. Hien huet un der Konzeptualiséierung an Ëmsetzung vu Modeller deelgeholl wéi: National System of Property Administration SINAP an Honduras, Model of Management of Joint Municipalities in Honduras, Integrated Model of Cadastre Management - Registry in Nicaragua, System of Administration of the Territory SAT in Colombia . Redaktor vum Geofumadas Wëssensblog zënter 2007 a Schëpfer vun der AulaGEO Akademie déi méi wéi 100 Coursen iwwer GIS - CAD - BIM - Digital Twins Themen enthält.

Verbonnen Artikelen

2 Comments

  1. Greetings Bernard. Ech sinn der Meenung, datt een vun den CNR's interessant Entscheedungen op ee Kader vun der Integratioun vum Registry-Cadastre fokusséiert ass, anstatt "multifinal" Bestreidung, déi als Konsequenz vu vereinfachen Prozesser a Integratioun kommen. Ëmäermelen

  2. Dee ganz gutt Pabeier an der Geofumadas Site vum Seminar iwwer de Multifoarmer Cadastre an Latäinamerika, déi am Bogotá stattfannen, kommunizéiert, betount d'Wichtegkeet vun der Reduktioun vun den Intermédiairen am Registry - Cadastre Management.
    Et ass wouer datt d'Reduktioun vun den Intermédiairen an der Registry - Kadaster Gestioun essentiel ass fir de Benefice vum Bierger an doduerch dem Land.
    Vun de Virdeeler schonn am Pabeier ugeschwat ernimmt Dir d'Reduktioun vun Mängel opweises kann, Käschten a Korruptioun, wéi och parallel Erhéijung vun de Ressourcë vun der Natioun vun waarden bis den Taux Transaktiounen Hausnummeren Tariffer eng wirtschaftlech Dynamik.
    Et ass evident datt d'Thema zwee komplementaresch Aspekter huet:
    1) D'Vereinfachung implizéiert Eliminatioun vun Schiermer bürokratesch Schrëtt bannent enger Administratioun an ënnert verschiddene Verwaltungen an d'Aschreiwungen Équipe Catastro Gestioun. Kuerzem hat ech d'Geleeënheet engem Fall néideg Confirmatioun lotificaciones fir Opnahmen de Raimlechkeeten ze analyséieren, mat der androën Prozesser huet bewisen, datt d'Zuel vun de Schrëtt ze 45 10 reduzéieren konnt. Fir jiddereng vun den Eegeschafte och méiglech Vereinfachung Originalopnahm vill war goings Kontrollen Kette technesch a legal Etappe vun automatiséiert Systemer, mat Bar Coden oder besser, déi nei Technologie blockchain mat engem gréissere Ëmfang eliminéiert Sécherheet.

    2) D'Integratioun vum Registry - Kadaster ass essentiell fir ze garantéieren datt de Beneficiaire Rechtssécherheet huet iwwer säi raimlech ofgebaute Besëtz (en anert Thema ass d'adäquat Präzisioun vun den Ëmfroen). De Kadaster Registry Link ka verschidde Grad vun Integratioun an der selwechter institutioneller Organisatioun wéi dem National Registry Center an El Salvador oder tëscht verschiddenen Institutiounen hunn. Déi wichteg Saach ass ze garantéieren, automatiséieren an de bi-eendeitege Lien tëscht dem Gesetz an der Immobilie ze halen, agil Transaktiounen ouni Mängel z'erméiglechen.
    Wéi och ëmmer, direkt Bezéiung vun der Registratiounskompetitivitéit mat der Unzuel vun de Prozeduren baséiert op Geschäftsaart Ëmfroen ze maachen schéngt komplizéiert ze sinn, well d'Situatiounen an d'Prozedure ganz ënnerschiddlech kënne sinn tëscht Länner oder tëscht Regiounen an engem Land (zousätzlech, déi meescht vun de Länner an der Geschäftsuntersuchung maachen huet kee kompletten an / oder homogene Kadaster System - registréiert). Et wier derwäert dës Fuerschung ze verdéiwen oder ze dokumentéieren an, wa méiglech, mat engem multitemporalen Aspekt. Et wäert noutwendeg sinn ze gesinn wéi eng Indicateuren benotzt ginn an d'Gewiichtung tëscht hinnen. D'Niveaue vu Fuerderungen, Erausfuerderungen, legal Handlungen verbonne mat dem Grad vun Transaktiounen an Zougang zu Immobiliekreditt stellen zum Beispill bedeitend Elementer aus.
    Egal wat d'Conclusiounen a Besoinë sinn, däerf een net ze vergiessen, datt d'politesch Décisioun entscheedend ass fir d'Zwëschen ze reduzéieren, well se et ëmmer staark staark Resistenz op Ännerungen an etabléierte Praktiken erhalen.

Verloossen e Commentaire

Är Email Adress gëtt net publizéiert ginn. Néideg Felder sinn markéiert mat *

Zréck erop zum Knäppchen